我是杭州房哥，资深房产投资专家。你相见恨晚的买房导师，目前已为7000人提供买房最佳解决方案。房哥不像其他自媒体，遮遮掩掩的让你摸不清头脑！房哥属于实战派只说对你最有用的操作和建议。

提问：房哥您好，如何看待南昌放开限购？

回答：南昌房子，卖不动了！

在南昌买房，根据板块置业热力值分析，九龙湖的热度最高，是南昌人买房的首选板块。

九龙湖，是南昌未来发展的重点地段。

如果你想在南昌买房投资，房哥建议你看一看九龙湖。

话说回来，南昌放开限购也是没有办法的，江西人一直在往外省跑，南昌没办法留住江西人口，放开限购是无奈之举。

看一看长沙、武汉、成都，同样是省会城市，吸引力差太远了，长沙、武汉、成都这三个省会城市在各自省份的地位很集中。

不要说外省人了，往近了说，即使是赣州，都不服南昌。

提问：房哥你好，在杭州买房，中骏未来云城怎么样？自住、投资用途，可以去摇号吗？

回答：临平新城是房哥一直推荐的板块，这边规划挺好，中骏未来云城总共有29栋住宅、7栋办公楼、多栋低层商业。

中骏未来云城的投资价值在临平新城板块在售新房楼盘之中处于中等水平，是值得摇号的。

提问：房哥，我想在杭州富阳买房，银湖板块怎么样？

回答：在富阳买房，银湖板块是优先选择。

银湖这边的地段很好，靠近之江、滨江，有森林公园，近几年开始陆续推出适合刚需家庭的高层住宅。

作为富阳的“融杭桥头堡”，银湖有科技产业规划，这里也被称为银湖科技城，可能会成为下一个“未来科技城”。

提问：房哥您好，杭州真的是仅次于北京上海吗？

我室友总是说杭州和一线城市一样，比深圳还要好?

回答：杭州真的是仅次于北京、上海。

杭州与深圳不相伯仲。

根据2021年度财政收入城市数据，杭州的税比达到93.6%，位居全国第一。

杭州的税比高，意味着杭州的税收充沛，各类杂费收取的少，营商环境高，这座城市的经济发展速度在全国排名第一。

提问：房哥，临安现在还有投资价值吗？

未来会涨到什么地步？

回答：临安的房子，还有投资价值。根据临安今年已经卖地的限价数据，在临安接下来上市的下一批新房楼盘之中，将有5个楼盘的售价超过26000元/平，其中2个楼盘的售价超过29000元/平。由于地皮的价格逐年递增，临安的房价正处于被动上涨、主动上涨的双局面，房价涨幅乐观。

提问：房哥您好！户口不迁杭州，在杭州缴社保一年，可以在杭州买房吗？还是一定要落户之后才能买房？

回答：在杭州缴社保满一年，无需落户，可以直接在杭州买房。

提问：房哥你好！我温州有套房，是去年全款买的。

我杭州社保已经买满一年了，我向银行贷款，去买杭州的房子，这样算首套房吗？

回答：根据你的情况，你属于“首套房”，首付三成。

提问：房哥，看房看了一整年，成功踏空，感觉房价一直在涨。今年买房是好机会吗？

回答：今年买房，依然是好机会。

现在的城镇化率，已经超过了60%，还在以每年1%的速度增长，每年大约1300多万农村人口进入城市，还有大量人口从小城市，涌入大城市。

在城市大分化的逻辑下，不同的都市圈潜力拉开差距，同一个都市圈内的不同城市，也是强弱悬殊。

提问：房哥，舟山房价有投资价值吗？

我感觉舟山靠近宁波，物价便宜，是挺宜居的城市，想在舟山买房。

回答：舟山，发展潜力很大。

舟山经济发达，物价也贵。

根据舟山临城附近的菜场物价参考：菠菜15元一斤，梭子蟹50元一斤，青辣椒6元一斤，丝瓜12元一斤，茭白10元出头一斤。

如果你想买便宜的菜，可以去看看沈家门。

提问：房哥好，杭州的写字楼值不值得投资？

能提供几个写字楼盘吗？

单价和租金价格如何呢？

回答：杭州的写字楼可以投资。

推荐的写字楼盘：中海国际中心、世茂智慧之门、杭州未来中心、欧美金融城、钱江大观、城北万象城幸福里。

以上6个写字楼盘可供选择，单价在2万至3万范围，租金不等。

提问：房哥，我在杭州买新房，眼睛都要看花了！

最近这几个楼盘摇哪个最好？

春宸上府、滨萃悦府、棠源美宸里、天瑄城，从投资价值分析一下，也可以拍个顺序，很难选择。

回答：根据你表达的四个楼盘，按照投资价值先后排序：天瑄城→滨萃悦府→春宸上府、棠源美宸里。天瑄城是你买房投资的第一选择，此楼盘均价33400元/平，已经开盘三次，平均每次中签率18%，配套了一座超级庞大的龙湖天街商场。天瑄城配套的龙湖天街商场，体量规模达到13.5万方，体量规模仅次于滨江天街、金沙天街，未来将成为上城区最新、最热门的商场之一，未来将成为丰收湖板块的黄金地段，买到这个楼盘的房子就是大赚。

本文来源：杭州房哥